大修基金使用指南：范围、程序详解

大修基金使用范围和程序？

1.维修资金使用范围：包括社区公用部分、公用设备。
具体而言，公用部分是指个体住宅单元业主或个体住宅单元业主与构筑物相连的非住宅业主之间共有的部分。
包括承重墙、地板、楼梯、住宅基础、屋顶及外墙、走廊、门厅、承重墙、柱、梁等。
共享设施设备通常包括天线、绿地、路灯、电梯、道路、沟渠、水井、消防设施、游泳池、照明、非商业停车场或车库、公共文化体育设施、共享住宅等。
设施和设备。

2.赡养费使用程序：

1．维修资金转入业主大会管理前：

（一）物业服务公司应当按照拟维修、更新、改造及项目使用建议进行维修。
没有房地产服务公司的住宅，相关业主应当提出合理使用建议；

（二）私人住宅维修基金范围内的私人部分建筑总数占住宅总数的一半以上区域提案经业主讨论并批准；

（三）物业服务公司或相关业主组织实施维修资金使用计划；

（4）房地产服务企业或相关行业主办并向当地政府建设主管部门提交报销申请；

（5）批准后。
建设主管部门发出《私人住宅维修资金划拨至专户管理银行的通知》；

（六）专户管理银行将所需私人住宅维修资金划拨至维修单位。

2.维修资金转入业主大会部后：

（1）物业服务公司提出维修资金使用方案，其中必须包括需要维修更新的项目、费用预算、支出范围、房屋安全潜在风险和紧急情况等其他需要临时动用私人住宅维修资金的处置措施；

（二）业主大会批准。
依法制定维修资金使用计划；

（三）物业服务机构组织实施使用计划；

（四）房地产服务公司提出房屋维修专项资金连同相关材料提供给业主委员会相关性；

（五）使用图则由业主委员会审查批准，报建筑事务监督登记；建筑事务监督发现不符合有关法律、法规、规章和规章规定的布局使用的，要求改正；

（六）业主委员会应当向业主委员会发出通知专户管理银行，请求拨付房屋维修专项资金；

（七）专户管理银行将所需私人房屋维修资金划拨至维修单位。

为何业主不愿动用维修资金？

1.维修资金使用困难：部分业主拒绝使用维修资金。
此外，一些业主担心，如果以后遇到问题，他们没有钱去修理。

2.维修资金不足：业主在房屋交付时按照政府规定的标准缴纳维修资金，目前的维修资金无法覆盖材料、人工等费用。
如果向业主收取维修费，很多人不会同意。

大修基金使用范围和程序

法律分析：一、维修资金使用领域：主要包括社区公共部分和共用设施设备。
具体而言，公共部分是指单体住宅业主或者单体住宅业主与与其有结构联系的非住宅业主共有的部分，包括：公寓的地基、支撑墙、柱子、横梁。
、地板、屋顶及外墙、阁楼、楼梯、走廊通道等。
公用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、运河、游泳池、水井、非商业停车场或车库、公益性文体设施、二手房等对于共同的。
设施和设备。
2、维修资金使用程序：1、维修资金转入业主集合管理前：（一）物业服务公司根据拟维修、更新、改造工程的情况提出使用建议，对于无物业服务公司的住宅，业主应当提出合理使用的建议；（三）物业服务公司或者相关业主组织实施维修资金使用计划；经审核同意后，向专家提交相关材料，账户管理银行出具住房维修专项资金划拨通知书（六）专户管理银行划拨所需的住房单元维修专项资金。
住房；2、维修资金转入业主集合管理后：（一）物业服务公司提出维修资金使用方案。
计划应当包括修缮、更新、更新预算的项目、费用范围、可能危及房屋安全的紧急情况以及其他需要临时使用房屋专项维修资金的情况（二）业主批准维修资金使用计划；（三）物业服务企业组织实施利用方案；物业服务公司向业主委员会提交相关材料，提出房屋维修专项资金；符合法律、法规、规章和使用规划规定的专项房屋维修资金，供维修单位使用。

法律依据：《住房维修专项资金管理办法》

第十九条住房维修专项资金的使用必须适度、公开、透明，受益人和负担承担人与一致原则有关。

第二十二条房屋专项维修资金在转交业主大会管理前，使用房屋专项维修资金的，应当履行下列程序：

（一）物业服务公司按以下程序制定流程：提出使用建议对于维修、改造、改造项目，无物业服务公司的，由各自业主提出使用建议。
使用建议

（二）住房维修专项资金范围内独占部分占建筑物总面积三分之二以上，业主构成两个以上；-业主总数三分之一讨论通过使用建议；

（3）物业服务公司或相关业主组织实施使用方案；

（4）物业服务使用专项资金的，企业或者相关业主应当向所在地直辖市、县人民政府建设（房地产）行政主管部门提交相关材料报销。
维修公有住房的，向直辖市、市、区人民政府建设（房地产）主管部门提交有关材料，申请拨付专项维修资金；

(5）。
市、县人民政府建设（房地产）行政主管部门或者负责管理公有住房住房维修专项资金的部门经审查批准后，发出住房维修专项资金划拨通知书。
。
专户管理银行；

（六）专户管理银行将所需的住房专项维修资金划拨给维修单位。

物业维修基金使用流程

使用资金进行物业维修的流程通常包括以下步骤：1.提交申请。
申请人可以是业主委员会、居委会、物业维修公司等。
如果成立了业主委员会，则由业主委员会负责申请程序；无业主委员会，但设有物业、房屋管理部门的，由无业主委员会的部门负责；申请手续由县物业管理部门办理。
2.了解业主的想法。
申请人必须制定使用计划并征求全体业主的意见。
参与装修的业主三分之二参加了投票，参与投票业主过半数签署了协议。
3.回顾并记录。
投票后，申请人须提交相关材料，经审核后发送至维修资金管理中心。
4.安排维修。
申请人组织实施使用方案，报监理公司、申请人及相关业主验收。
5.接受付款。
维修完毕并经监理公司申请人和相关业主批准后，维修资金管理中心根据造价咨询公司出具的报告金额直接向施工现场支付维修费用。
此外，在某些情况下，还可能需要进行现场检查、公告、召开所有权投票等方式，以保证决策的公开、透明和民主参与。
整个过程必须确保业主的共同观点和利益得到充分尊重和保护。
房屋维修资金使用流程如下：1、物业维修公司提出使用建议。
如果服务公司没有房产，各自业主提出使用建议。
2、独占经营资金占建筑物总面积2/3以上且占业主总数2/3的业主讨论并接受使用建议。
3、物业维修公司或相关业主组织落实使用方案，并持相关信息向房产主管部门申请缴费。
经房地产主管部门批准后，向专户管理银行发出维修资金划拨通知书。
4.本行管理银行将维修所需资金转移至维修部门；总而言之，维修基金是由业主共同设立的。
业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主。
他的全部服务资金都来自银行。
维修基金与特定房屋融为一体，随着房屋的存在而存在和消失，并且不会因特定所有者的变化而变化，当新的所有者因产权变更而成为新的所有者时。
房屋的维修基金也必须由原业主改名到新业主的名下。
【法律依据】：《国家维修资金使用管理办法》第六条在管委会成立前（即维修资金保管期间），原则上不得使用维修资金。
确需使用的，应当按照下列程序办理：1、物业管理企业必须委托经市国土房屋管理局认可的专业中介机构对维修工程的需要和费用进行评估和计算。
按照相关标准和配额。
2、物业管理公司经中介机构认定后，方可开展项目。
维护。
3、维修工程竣工后，中介机构必须进行验收。
检验合格的，应当出具证书。
如果不合格，则需要返工。
4、物业公司联系托管部门提出提取维修资金申请，并凭维修工程发票和中介机构出具的证明。