维修基金计算与法律解析：业主缴款、公益收入及使用规范

维修基金计算公式

法律分析：（1）业主个人缴款=1198×建筑面积×3%

（4）公益收入=停车费+广告费+场地租金+整个社区扣除管理费后的其他总收入项目物业管理人员费用，其余归全体业主所有，按规定划入各业主账户；

（5）支出部分=项目建设金额成本业主委员会下发的工程费经三分之二业主投票通过后发放至业主账户。

法律依据：《住房专项维修资金管理办法》第二条本办法适用于中华人民共和国境内住房专项维修资金的存放、使用、管理和监督。
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本办法所称房屋专项维修资金，是指由业主或者普通房屋销售者缴纳存入的，专门用于房屋维修、更新、改造的资金。
保修期满后的房屋及公用设施、设备的公用部分。

本办法所称房屋共有部分、公用设施、设备，是指依照法律、法规和规章规定，单栋房屋全体业主共同所有的共有部分、公用设施、设备。
房屋买卖合同、房屋协会拥有的公用设施、设备。

维修基金怎么算

维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比率×面积。

维修基金缴纳标准：

开发商应当在办理新建商品住房权属初始登记前将新建商品住房维修基金存入专户银行。
购房者在办理房产权变更登记前，必须将所购商品房的维修资金存入银行专用账户。
付款标准：

1．有电梯的住宅，房地产开发企业每平方米建筑面积按成本价的4%缴纳；无电梯住宅，房地产开发企业每平方米建筑面积按成本价的3%缴纳。

2.有电梯的住宅，每平方米建筑面积按成本价的3%缴纳；对于没有电梯的住宅，买家将支付每平方米成本价的2%。

3.销售单位收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维护基金使用条款：

1．专项维修资金到位，维修项目符合维修资金使用范围；维修基金的使用范围主要涵盖社区公共部分和公共区域。
设施设备，特别是共用部分，是指同一住宅业主或同一住宅业主与与其相关的非住宅业主共有的部分，包括基础、承重墙、柱、梁等在内。
房屋、地板、天花板及外墙、大堂、楼梯、走廊等

2.公共部位和公共设施设备已超过保修期。

3.涉及物业管理区域或者全体业主的，必须经业主大会和占总面积2/3以上的业主书面同意。
超过2/3的业主同意等待。