新房购买全流程详解：从准备到验收，一步不落！

买新房的交易流程是什么

购买新房的流程包括：准备购房->看房、选房->签约、签订合同->办理贷款->购房并看房->准备房产所有权证书。
每一步都有几个细节，如下：1：准备买房(1)明确需求：区域位置、单价、面积、户型(2)预算：根据节省的金额确定房屋总价现有金额和贷款金额。
2：看房、选房（1）在可靠的房产网站（如搜狐焦点网）上搜索比较房产，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利程度、物业服务、交房时间，周边设施等，并进行初步考察，同时检查开发商资质。
（二）现场查看1）检查“五证两册”“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》”及《住宅预售许可证》两本：《住宅质量保证》和《住宅使用说明书》2)现场考察主要包括：查看沙盘、平面图、样板房或现房3)除了看在超市市场、菜市场、商场、公交车站、地铁、公园、银行、学校、医院等场所，还应检查附近是否有化工厂等污染源3：签署认购书（1）签署认购表填写个人信息通过签署认购-支付定金-保存收据认购的内容一般包括：房屋价格如何计算的基本信息；合同签订限额等（2）签署正式购房后合同，双方协商条款《商品房购买合同》——签字确认并盖章——支付首付款/全额付款——保存发票。
签订合同时，您必须携带以下资料：定金收据；身份证原件。
如已婚，须携带配偶双方身份证及结婚证原件；收入证明及专用印章。
4：申请贷款（1）确定贷款金额和期限；（2）贷款方式：公积金贷款、商业贷款或混合贷款；（三）贷款流程1）公积金贷款贷前咨询——贷款申请——贷款审批——合同签订——房屋估价——办理托管手续——贷款发放——按定期还款——提前还款——还款完毕并完成抵押注销登记；公积金贷款所需材料：申请人及配偶的住房公积金存款证明、申请人及配偶的婚姻状况证明；付款发票；家庭收入证明；购房合同；以及公积金中心要求的其他材料。
2）商业贷款选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵押登记、保险、文件等手续——银行及贷款审批——按期付款——提前还款——还款已完成，正在办理抵押注销登记。
贷款所需个人信息包括：首付发票、身份证原件（已婚者需配偶双方身份证原件、结婚证）；第五步：房屋验收和检查1.开发商以书面形式通知购房者验收情况。
2、携带身份证、商品房购房合同、发票等材料，并请工程专业人员仔细审核；检查房子。
3、签署《房屋交接验收单》，领取钥匙，缴纳首期物业管理费。
注意：申请不能破坏，必须先看房，然后缴纳费用并签署文件。
6：申请产权证书。
目前，我国部分地区已将“房屋所有权证”和“全部土地使用权证”更换为“土地登记证”，那么，是否需要办理“两证”。
》或《过户单证》请咨询当地房管部门，具体流程为：（1）确保开发商已完成房屋初始登记（入住后两三个月）；（2）接收并办理房屋产权转让手续。
填写《产权登记申请表》并提交给开发商盖章（3）缴纳一般维修基金、契税等费用（4）提交申请材料（5）收到通知后，缴纳印花税、产权证登记费、建房费，并仔细核对房产记录，特别是面积证明、所在地、权利人姓名及状况；所有权等重要信息并取得房产证。

贷款买房的流程是怎样的？

借款人申请→贷前调查→审核批准→签订贷款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款还款→抵押物清算和提取。

1.选择房产

购房者如果想获得抵押贷款服务，在选择房产时应该重点了解这方面。
当购房者从广告或销售人员介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房产是否得到银行支持，以确保顺利获得按揭贷款。

2.申请按揭贷款

购房者在确认自己选择的房产有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者获得贷款的要求按揭贷款支持规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请表》。

3.签订购房合同

银行收到购房者提交的抵押申请相关法律文件。
银行审核确认购房者符合抵押贷款条件后，向购房者发放贷款，批准贷款。
通知或抵押承诺书。
购房者可以与开发商或者其代理人签订《商品房预售合同》。

4.签订房屋抵押合同

购房人签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《房屋抵押合同》。
《房屋抵押贷款合同》约定了抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利和义务。

5.办理抵押登记和保险

购房者、开发商、银行应持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记和备案手续。
对于期房，抵押贷款变更必须在竣工后登记。
一般情况下，由于按揭贷款期限较长，银行会要求购房者办理人身财产保险，以防范贷款风险。

买家购买保险时，应将银行列为第一受益人。
贷款履约期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押贷款总价值。
保险单移交给银行直至偿还贷款本金和利息。

6.开立专用还款账户

购房者签订《房屋抵押贷款合同》后，按合同规定在银行指定的金融机构开立专用还款账户。
账户并签署授权书，授权机构从该账户支付银行贷款本金、利息以及与抵押贷款合同相关的欠款。
银行确认购房者符合抵押贷款条件并履行《房屋抵押贷款合同》规定的义务。

完成相关手续后，贷款将一次性转入开发商在银行的银行监管账户，作为购房者的购房款。

注释

1.申请抵押贷款所需资料：申请人及配偶身份证、户口本原件及复印件3份（申请人与配偶不属于同一户口的，需附婚姻关系证明）。

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