期房维修基金缴纳时间及比例解析

期房维修基金什么时候交？

购买期房时，维修基金由开发商收取，一般在办理房产证前1个月交给开发商，然后开发商转交给房产管理中心。
征收时间节点一般为房产证签发前1个月，业主须在其后1个月内向征收单位索取相关票据。
开发商收取维修金后，会明确表示维修金可以与首付一起支付。
在此期间产生的利息须上缴当地房屋管理部门。
对于已经缴纳住房维修基金费的二手房，买卖双方可以协商按一定比例缴纳维修基金费。
比例公式为（房屋产权年限-原业主购买和出售房屋的时间差）/房屋产权年限。
也可以协商由客户和业主分摊这笔费用，即客户支付原业主缴纳的房屋维修基金费的50%。
或者房主可以将房屋修缮资金免费延期给客户。
如果业主不同意免费延期，但又不愿意与客户分担费用，购房者必须承担原业主在购房时缴纳的维修基金费用。
此前建成并已缴纳契税的商品房再次交易且未缴纳维修基金费的，购房者需按房屋销售价格的2%返还这笔款项。
由于购买的公房是机关、企事业单位按成本价出售给职工的福利房，职工按成本价购买，因此未缴纳维修基金。
购买此类房屋的购房者需要按房屋销售价格的2%归还维修基金费才合法。
房地产开发企业办理新建商品住宅所有权初始登记前，应当将新建商品住宅维修资金存入专户银行。
购房者办理房产权变更登记前，应当将所购商品住宅维修基金存入专户银行。
缴费标准如下：（一）装有电梯的住宅，房地产开发企业每平方米建筑面积按成本价的4%缴纳；没有电梯的住宅，房地产开发企业每平方米建筑面积按成本价的3%缴纳。
（二）装有电梯的住宅，购买人每平方米建筑面积按成本价的3%缴纳；未安装电梯的住宅，购买人每平方米建筑面积按成本价的2%缴纳。
（三）出让单位收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

期房契税维修基金啥时候交

法律主体性：

新建房屋契税，根据《税收契据暂行法》第八条规定，税收契据的纳税义务自纳税人签订土地、房屋所有权转换合同或者纳税人收到土地、房屋所有权转换合同之日起发生其他好处。
该证书具有该日期的土地和房屋所有权合同的性质。
房屋移交前必须支付维修费用。
一般情况下，公修资金征收标准由当地房产管理机构根据当地实际情况制定。
他们的支付率为房屋总购买价的2%至3%。
社区业主，不包含在房屋出售收益中。

法律客观性：

《中华人民共和国税收契约法》第九条规定的税收契约纳税义务时间为纳税人签订土地所有权转让合同之日或房屋或者纳税人按照合同规定，自发给所有权转移证明之日起取得其他土地、房屋所有权。