房屋维修基金：用途、提取与返还条件全解析

房屋维修基金的作用是什么，可以退吗？

对于我们普通人来说，房子可以说是我们生活中买的比较贵的东西之一，但是房子是必须要买的，不买房子可能就没有地方住了。
在买房的过程中，购房者除了缴纳房款外，还需要缴纳一些其他费用，比如契税或者房屋维修基金等。
那么，家装资金有什么作用，可以返还吗？

网友咨询：

家装款有什么作用可以退吗？

江苏延灿律师事务所刘百成律师回复：

住房维修基金又称住房专项维修基金，是指专门用于共有、共有部分的基金的住所。
设施设备保修期满后资金进行维修、更新和改造。
简而言之，房屋维修基金相当于房屋的“养老金”。
房屋保修期外，公用件、公用设施设备出现问题，可以动用家装资金进行修复。
根据《特种住宅维修基金管理办法》第九条的规定，业主缴存的特种住宅维修基金归业主所有。

房屋维修基金的用途是：

1．维修资金只能在保修期满后用于维修、更新、改造公共部位、共用设施、物业设备。
某些所有者根据投票权确定的标准分担费用。

2.维护资金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金外，禁止挪作他用。

3.特殊用途：

（1）物业管理企业可以向物业管理服务机构借用相当于维护和日常更新费用的储备金，为期一个月，除非；合同另有约定的。

（二）住宅需要大修或特修、更新的，可以提取建设合同约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。

（三）业主委员会可以在物业管理企业账户中留存相当于一个月活动费的准备金，但业主大会另有决定的除外。

刘百成律师分析：

房屋维修款不能退还，但符合这些条件是可以退还的。

根据我国《专项住房维修基金管理办法》规定：房屋丢失的，专项住房维修基金将按规定返还。
一是销售单位缴存的专项住宅维修基金账面余额应退还销售单位，二是销售单位不存在的，按照财务组合从同级国库征收;来自销售单位。

一般来说，业主在交房前必须缴纳房屋维修基金。
如果是首期专项房屋维修基金，业主可以继续存入专项住房维修基金账户，当然，如果业主觉得自己缴纳维修基金有困难，也可以委托农场。
开发公司代他付款。
委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业必须自受委托业务之日起30日内将住房专项维修资金存入住房专项维修资金账户，房屋维修基金受托。

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