小区维修基金使用条件与范围详解

维修基金使用的条件和范围

维修资金使用条件：维修资金只能用于保修期满后物业公共部分、共用设施、设备的维修和更新。
具体所有者按照投票权确定的标准分担费用比例。
维护资金闲置时，禁止用于购买国债、无风险理财以外的其他用途。
维修资金使用范围：房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修和更新。
房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部分是指室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域。
、水管、电梯、外墙、消防设施、绿地、道路、沟渠等业主共同拥有和使用的共用设施设备。

小区维修基金在什么情况下可以使用

社区维护基金由社区成立时全体业主共同缴纳。
1.什么情况下应该使用社区保护基金？社区维护基金可以在下列情况下使用：1、维护基金只有在存在部分公共财产、共有资源、共有资源的情况下才能使用。
装备经过一定时间的提取、更新、更新。
2、物业管理公司可以借用备用金，期限相当于一个月，用于日常维护和续借备用金，但物业管理服务合同另有约定的除外。
3、住宅需要大修或特修、更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但预付款不超过工程款总额的30%。
4、业主经营的资金储备可以超过相当于该物业项目一个月活动经费的资金储备，但业主大会另有决定的除外。
《民法典》第281条规定，建筑物及其资源的维护资金属于共同所有者。
经业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等公用部位的维修、改造和改造。
建筑物及附属设施维修资金的征收和使用情况必须定期报告。
紧急情况需要重建建筑物及附属设施的，业主委员会或者业主可以依法申请使用建筑物及附属设施支援资金。
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2、资金申请及使用程序维修按照《住宅专项维修资金管理办法全文》第二十三条规定，专项住宅补贴后转入业主大会管理。
确需使用住宅专用维修的，须履行下列程序：（一）物业服务项目设立应当提出用途、项目需创新、更新、更新的用途、预算费用、环境。
因居家安全等需要临时动用专项住宅支援资金的情况的费用及处理方法。
（二）业主大会依法使用该资金。
（三）企业物业组织服务，实施定制方案。
（四）物业项目办向业主提交相关材料，提出房屋专项维修资金的支出建议；关于住房公积金专项维护支出的问题。
（五）业主委员会审查批准该账户的使用，并向市、州、县人民公文建设（房地产）主管部门公布；经负责住房公积金专项维护管理的部门批准；如果他不遵守法律、制度、戒律和议会的惯例，他将责令改正。
（六）业主委托和负责管理公有住房专项维修资金的部门向银行专用住房维修资金划拨通知书。
（七）银行特殊管理制度转送住房救助特殊要求以维持单位。
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【法律依据】：第三条《住宅专项维修基金管理办法》本办法所称参与住宅股份，是指单户住宅业主或自住业主持有的股份。
根据居住地及其同事法律、法规和房屋销售合同。
与非住宅业主共有的结构附着部分一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶及外墙、门厅、楼梯、走廊等。
本办法所称共用设施设备，是指住宅业主或者住宅业主与非住宅业主按照法律法规和房屋买卖合同规定共用的设施和附属设备，一般包括电梯、天线等；照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车场、公用文化、体育设施及房屋、公用设施设备等。