期房维修基金缴纳时间及法律要求详解

开发商让期房提前交维修基金

法律分析：商业地产业主在办理止赎程序之前，必须存入首期住房专项维修基金账户。
已出售公有住房的业主，必须将首期住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金账户或者安排将出售的部分住房存入公有住房专项维修资金账户，方可办理公房专项维修资金账户手续。
入户手续。
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出售房屋的，必须自出售房屋之日起30日内，将公有住房的住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金账户。
未按规定保留第一级专项房屋维修资金的，开发建设部门或者保障性住房销售部门不得将房屋移交给购房者。

法律依据：《住房专项维修资金管理办法》第十二条企业主必须将第一期住房专项维修资金存入住房公积金专户。
入境手续。

已出售公有住房的业主，必须将首专项“住房维修基金”存入公共住房专项维修基金账户或者交付出售。
款存入公共住房维修基金专用账户。

出售公有住房的，应当自收到销售款之日起30日内，将拨付的住房专项维修资金存入住房专项维修资金账户。

第十三条未按照本办法规定缴存第一期住房专项维修资金的，开发建设部门或者保障性住房销售部门不予将房屋交付买受人。
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期房契税维修基金啥时候交

法律主体性：

新建房屋契税，根据《契税暂行法》第八条规定，契税的纳税期限为纳税人签订土地、房屋所有权变更合同之日，或纳税人当天获得其他福利。
修缮费应在房屋交付前支付。
一般情况下，公共修缮资金征收标准由地方住房管理部门根据当地实际情况确定。
他们按照房屋总购买价的2%-3%向社区业主支付，并且不包括在房屋出售收益的计算中。

法律客观性：

《中华人民共和国契税法》第九条规定的契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地所有权转让合同之日或房屋，或者纳税人取得土地、房屋的其他所有权的，自出具所有权转让合同证明之日起计算。

维修基金什么时候交的

大多数维护费必须在移交房屋之前支付，特别是对于购买期房的房屋，如果转让税到期并且在指定期限内完成付款，则需要直接支付押金。
资金账户专项维护。
购房者可以自己付款或让房地产开发商代其付款。
他们通常收取房屋总价的2%或3%。
缴纳房屋公共维修费所需文件：1.请携带购房账单或收据原件及复印件。
2、须携带购房者身份证件及通知合同或购房合同复印件。
房屋维修资金用于公共区域和公共设施的修缮和改造，因此必须在当地房地产交易中心的维修资金柜台缴纳，并在使用资金时提出申请。
必须经过至少三分之二的业主或房地产公司同意才能使用。

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