维修基金使用条件与范围详解：业主投票与紧急情况应对

维修基金使用的条件和范围

【法律分析】：《中华人民共和国民法》规定的维修资金使用条件和范围如下：1、只要“三分之二以上业主参与投票”。
从“同意”转变为“参与投票”的难度明显降低，需要集体决策的事项的投票标准也有所降低。
2、维修资金使用的投票标准需获得参加投票的业主过半数同意。
实际上，维修资金的使用标准将会降低。
只需要所有所有者的1/3（即2/3×1/2）同意即可。
3、紧急情况下，可直接申请使用维修资金。
根据新规定，高层电梯发生损坏、屋顶漏水等严重事故时，业主大会或业主委员会可以直接申请动用维修资金对电梯进行维修。

【法律依据】：《中华人民共和国民法》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）所有权程序规则的设立和变更；（二）管理制度的设立和变更；（三）业主委员会的选举或者更换；（四）房地产服务企业的选聘和解聘。
其他管理人员（五）筹集资金用于建筑物及其附属设施的维护和管理（七）对建筑物及其附属设施进行修缮和改造。
与所有权有关的事项使用部分财产或者共同拥有的部分进行经营活动（九）与所有权、共同经营权有关的其他重要事项。
业主共同决定事项的，占专用面积三分之二以上的业主和业主总数三分之二以上的业主应当参加投票。
前款第（六）项至第（八）项所列事项的决定，应当经参加表决的独占份额业主的四分之三以上和参加表决的业主人数的四分之三以上意。
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投票正在进行中。
决定前款规定的其他事项，应当经专属区域参与投票区域业主和参加投票人员过半数同意。

房屋维修基金申请使用的条件有哪些？

维修基金的申请条件及使用方法

法律分析：如果申请时已成立业主委员会，则业主委员会将作为维修费使用申请流程的报告主体。
该申请需要至少三分之二业主的签名和维护预算。
无业主委员会、实行物业管理，或者有住宅管理单位、物业服务公司、住宅的，管理单位可以作为申请使用维修资金的委托申请单位。
程序如果没有业主委员会、物业管理或房屋管理单位，则由申请人所在的辖区处理申请程序。
供维护使用。
房屋修缮基金申请材料须报市住房保障和物业办公室工作人员审核。
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申请住房维修基金的公共设施维修费数额不得太小，申请的业主必须至少是家庭或建筑物，而不是个体户。

法律依据：《住房专项维修资金管理办法》

第十八条住房专项维修资金只能用于房屋共有部分和公用设施的维修，且不能保证过期设备必须更新或改造且不得用于任何其他目的。

第十九条住房管理专项资金的使用必须遵循便利、公开、透明、受益人和持有人一致的原则。