公共维修基金法律解读：用途、收取规则及挪用处罚

套取公共维修基金是否犯罪

法律主体性：

专项维修基金：又称公共维修基金。
住宅物业业主将一定数额的资金存入专门账户，用于物业区域内公共部分和共用设施设备的维护、修理，并委托业主委员会平等管理和使用。
专项维修资金的用途是：保修期满后，只能用于物业公共部分、共用设施设备的翻新、现代化和改建。
某些所有者根据投票权设定的标准分担成本。

法律客观性：

《物业管理条例》第五十三条规定，住宅房地产、住宅区内的非住宅房地产或者与单栋住宅建筑结构相连的非住宅房地产的业主，必须遵守国家有关规定专项维修资金。
专项维修资金归业主所有，在房产保修期满后，专用于房产公用部分、共用设施设备的维修、现代化改造，不得挪作他用。
专项维修资金的征收、使用和管理办法由国务院建设管理部门会同国务院财政部门制定。

重庆的房屋大修基金是怎么收取的，是交房的时候收还是签合同的时候交，有明文规定吗

有的开发商在交房时索要维修费和房产税。
一般情况下，契税是根据购房协议向房管局缴纳的，维修基金是在房屋移交时缴纳的。
房屋维修金缴纳规则如下：业主在交付房屋前必须缴纳房屋维修金。
业主可以将初始专项修缮款直接存入专项修缮基金账户或委托房地产开发公司代付。
委托房地产开发公司代缴的，住房专项维修资金必须自收到住房维修资金之日起30日内存入住房专项维修资金账户。
温馨提示：以上信息仅供参考，具体以重庆市特殊规定为准。
回复时间：2021-09-18（我知道平安银行）想了解更多吗？快来“我认识平安银行”吧~https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

物业坐实伪造业主签字套取房屋维修基金200多万最高什么处罚

如果相关法律没有明确规定处罚措施，只有经管理部门调查属实后，才可以对资产管理公司采取行政措施。
以下条例仅供参考。
【条例】《物业管理条例》（2007年8月26日国务院令第504号修订）第六十三条违反本条例规定，挪用专项维修资金的，依照国家法律的规定给予刑事处罚。
县级以上地方人民政府追缴挪用的专项维修资金。
房地产服务企业挪用专项管理资金，情节严重的，可以处挪用金额一倍以下的罚款。
构成犯罪的，由出具证明的部门依法追究直接责任人员，包括主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
【规定】《专项住房维修资金管理办法》（建设财政部令2007年12月4日第165号）第三十七条违反本办法规定，挪用专项住房维修费用的，给予专项住房维修资金管理。
县级人民政府实施上述处罚的，人民政府建设（房地产）部门可以追缴挪用的住房专项维修资金，没收违法所得，并处一倍以下的罚款。
贪污数额较大，构成犯罪的，对直接责任人员和其他直接责任人员依法追究刑事责任。
房地产服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除依照前款规定处罚外，由发证部门吊销其证书。