房屋维修基金使用全解析：范围、程序及常见问题

大修基金使用范围和程序？

1.维修资金使用范围：包括社区公共部分及共用设备。
具体来说，共有部分是指单一住宅业主或单一住宅业主与非住宅业主与结构相连的部分，包括承重墙、地板、楼梯间、住宅基础、屋顶及室外墙体、走廊、门厅、承重墙、柱、梁等。
共用设施设备通常包括天线、绿地、路灯、电梯、道路、沟渠、水井、消防设施、水池、照明、非商业停车场或车库、公益性文化体育设施以及共用设施设备的房屋。

2.维护资金使用程序：

1．维修资金转入业主大会管理前：

（一）物业服务公司应当根据拟维修、更新改造、项目使用建议进行维修;对于没有物业服务公司的住宅，相关业主提出合理使用建议；

（二）住宅专项维修资金范围内的专用部分占建筑总数一半以上的面积经业主讨论并采纳的建议；

（3）物业服务公司或相关业主组织落实维修资金使用方案；

（4）物业服务公司或相关行业主办相关材料并向当地政府建设主管部门申请报销；

（5）经建设主管部门批准后，向专户管理银行发出专项住宅维修资金划拨通知书；

（6）专项住宅维修资金划拨通知书；

（6）专项维修资金划拨通知书账户管理银行将所需的住宅专项维修资金转入维修单位。

2.维修资金转入业主大会管理后：

（1）物业服务公司提出维修资金使用方案。
计划内容应包括需要维修更新的项目、费用预算、支出范围、房屋安全可能存在的风险和其他紧急情况，以及其他需要临时用住宅专项维修资金的处置措施；

（二）业主大会依法通过维修资金使用方案；

（三）物业服务企业组织实施使用方案；

（四）物业服务公司向业主委员会提出房屋专项维修资金相关材料；

（五）业主委员会审查批准使用方案并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和规章使用规划的，责令改正；

（六）业主委员会应当发出通知书向专户管理银行请求划拨住房专项维修资金；

（七）专户管理银行应当将所需的住房专项维修资金划拨给维修单位。

为何业主不愿动用维修资金？

1.维修资金难以使用：部分业主拒绝使用维修资金。
此外，还有一些业主担心，如果以后遇到问题，没有钱去维修。

2.维修资金不足：维修资金由业主按照房屋交付时政府规定的标准缴纳。
目前的维护资金根本无法满足材料、人工等成本。
如果向业主收取维修费用，很多人都不会同意。

房屋维修基金使用的条件和范围

买房入住后，人们最关心的就是房子的质量。
如果房屋出现渗漏等质量问题，就需要进行维修。
这时候大家就会想到买房必须缴纳的房屋维修基金。
那么房屋维修基金如何使用以及房屋维修基金的支付率是多少？本站小编整理了相关内容，希望对您有用。
房屋修缮资金如何使用？保修期满后什么情况下可以使用房屋修缮资金对房屋主体结构、共用件和设备进行维修和更换？房屋主体包括内外墙、柱、梁、地板、屋顶等，公共部分包括外墙、楼梯、走廊……公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库、ETC。
一般来说，在没有业主委员会的社区，住房维修基金由房管部门管理，但申请流程比较复杂。
尚未成立业主委员会的小区，由物业管理公司办理申请手续。
如果还没有资产管理社区，社区可以申请。
到房屋管理机构、房屋安全鉴定部门、审计部门、专户银行办理专业房屋安全鉴定、预算审核和保险维修方案敲定，聘请施工单位进行维修施工，并申请办理。
银行专户拨付资金。
报住房维修基金管理中心审批。
然后可以使用房屋维修基金。
以上是对房屋维修基金是什么以及如何使用等相关问题的解答。
小编提醒消费者，最好交纳房屋维修资金，因为一旦房屋保修期满，出现问题，投资者就很难承担责任。
因此，了解房屋维修资金的相关知识，对于依法了解购房者的权利，在必要时维护其合法权益至关重要。

《专项住宅区维修基金管理办法》第二十二条规定，专项住宅区维修基金转入业主大会管理之前，需要动用专项住宅区维修资金的基金，须按下列程序办理：（一）物业服务企业根据维修、改造、改造项目提出使用建议；无物业服务公司的，由业主提出独占建议；专项住宅区维修基金范围内的部分占建筑物总面积的2/3以上业主合计占三分之二以上业主讨论同意拟使用；（三）房地产服务公司或业主组织相关单位实施使用计划；（四）房地产服务企业或者相关业主向当地政府和市、区人民政府主管部门提交有关建设支出方案的文件；（五）市、县人民政府建设行政主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门审核同意后，下发专项维修资金划拨通知书。
账户管理银行。