业主委员会动用维修基金：流程与法律依据解析

物业管理委员会可以动用维修基金吗合法吗

没有房主协会的房产可以利用维护基金。
申请使用维修资金，应当经三分之二以上业主讨论通过，并向当地房产局申请拨付，并报政府建设部门备案。
专户管理银行将物业维修资金划拨至维修单位。
房屋维修基金是专门用于物业保修期满后房屋公用部分、物业管理区域内共用设备和公共设施的维修、更新、改造的资金，不得挪作他用。
根据规定，个人业主不能申请使用。
经业主管理委员会批准，并取得业主房地产管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）后，方可办理维修资金支出审核手续。
审核手续办理完毕后，根据审核手续到指定银行提取维修资金。
如何申请房屋修缮资金：（一）购买自营公房的，按以下程序办理：1、业主向房屋所在地的业主委员会或居委会提出房屋修缮申请（以下统称居委会）；2、经居委会核实，属于房屋修缮范围。
提交房屋维修预算明细及分担房屋维修费用的相关业主名单后，征求业主意见，并据此填写《购买自营公房维修基金使用申请表》（网上下载和复制都可以）并提交给原主人。
销售单位；3、原房屋出卖人收到申请表后，应到维修金存入银行打印银行存款单，并填写《购买自营公房维修金使用审批表》和《购买自营公房维修金使用审批表》。
——管理性住房维修基金提取明细表》。
携带相关资料到市住房保障中心认真办理提取维修金审核手续；4、批准后，原房屋卖家持批准文件及相关资料根据居委会意见到存管银行办理划转，直接划入居委会指定账户，居委会将使用房屋的维护基金。
实际维修。
（二）购买直管公有住房的，应当办理下列手续：1、拟修缮房屋的申请人向该房屋所在地的业主委员会或者居委会（以下简称居委会）提出申请。
位于。
居委会收到申请后，将向区房产管理部门询问拟装修房屋的情况。
房屋维修基金的保管情况；2、区房产管理部门查询维修资金状况。
反馈给居委会，居委会征求相关业主的意见，并提供同意使用维修资金的书面意见；3、居委会负责委托房屋维修公司提出房屋维修预算；4、居委会持有房屋维修预算书、业主明细表并同意使用维修资金。
基金书面意见报区房地产管理部门审核。
经区房产管理部门审核后，居委会选定维修公司，签订维修合同，并组织实施；5、居委会到区房产管理部门办理维修资金提取手续。
业主委员会由业主大会选举产生，由5至11人的单数组成。
业主委员会成员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则和管理规定，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）有必要的工作时间。
希望以上内容能够对您有所帮助。
如果您还有疑问，请咨询专业律师。
【法律依据】：《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金转交业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，应当按照下列规定办理：程序如下：（一）物业服务企业应当按照更新改造项目进行维修；无物业服务企业的，相关业主应当出使用建议；（二）住宅专项维修资金范围内专有部分占建筑物总面积的3%经三分之二以上业主及业主总数三分之二以上讨论通过使用建议；（三）物业服务公司或者相关业主组织落实使用方案；（四）物业服务公司或者相关业主的相关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设部门申请列；其中，使用公共住房专项维修资金的，向负责管理公共住房专项维修资金的部门申请列支。

业主不签字房屋维修基金能用吗

法律分析：如果没有业主委员会，只有物业公司管理小区，而使用维修资金，必须有三分之二的业主签字。
经业主委员会批准，可以决定维修资金的使用。

法律依据：《物业管理条例》

第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中享有下列权利：

（一）接受房产服务公司按照房产服务协议提供的服务。

（二）提议召开业主大会。
召开会议，讨论物业管理相关事宜并提出建议。

（三）提出制定、修改管理制度、业主大会议事规则的建议。

（4）参加业主会议。
'会议和投票。

（五）选举业主委员会成员并享有被选举权。

（六）监督业主委员会的运作。

（七）对房地产服务企业履行房地产服务合同情况进行监督。

（八）对场所内公用区域、公用设施设备及相关场地的使用情况有知情权和监督权。

（九）对物业公用区域和公用设施设备相关的专项管理资金（以下简称专项管理资金）的管理和使用进行监督。
);

(十)法律规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中应当履行下列义务：

（一）遵守管理规定和业主大会议事规则。
>（二）遵守物业公共区域的使用、公用设施设备、维护物业管理区域内的公共安全和环境卫生的规定。

（三）执行业主大会的决定和业主大会批准的业主委员会的决定。

（四）遵守国家相关规定缴纳专项维修资金。

（5）按期缴纳设施服务费。

（六）法律、法规规定的其他义务。

业主委员会有权动用维修基金吗

法律分析：否。
使用维修费需征得大多数业主的同意。
通过组建团队来普及知识，不与业主委员会竞争，就消除了维护成本。
他们可以以一个名义花钱，然后在小区门口摆摊，进行回馈业主的活动。
只需在相关项目信函和授权书上签名即可。
只要您有维护资金并管理好您的账户，您就可以放心使用这些资金。

法律依据：《房屋维修专项资金管理办法》第九条规定，业主缴存的房屋维修专项资金归业主所有。

从公房销售收入中提取的专项住房管理资金，归公房销售单位所有。