买房必看：房屋维修基金缴纳指南及使用详情

买房时房屋维修基金必须交吗，维修基金如何申请使用？

对于购房者来说，买房是一件微妙的事情，需要仔细预算。
除了购房款之外，你还必须准备很多额外的开支，其中之一就是房屋维修基金。
那么，买房有必要缴纳家装基金吗？

网络提问：是否需要交纳装修基金？

陕西科莱律师事务所李留民律师回复：

如果不交纳维修基金，就不能办理房产证。
您需提供维修基金支付凭证。

《专项住房公积金管理办法》第十二条规定，业主在交付房屋前，必须将首期专项住房公积金资金存入专项住房公积金账户。
入学手续。

已出售公有住房的业主，必须先将首期专项住房维修基金存入专项住房维修基金账户，然后才能办理入房手续或提交出售。
款存入公共住房维修基金专用账户。

出售公有住房的，应当自收到销售款之日起30日内，将拨付的住房专项维修资金存入住房专项维修资金账户。

维修资金的使用分为一般条件和紧急条件两类：

1一般条件

由相关业主、业主确定会议或物业公司等主题提供使用建议；，维修资金转入维修部门。

2.紧急情况

如果发生紧急情况，不超过三分之二的业主需要离开。
并且，应当自区县住建委或者房管所批准之日起24小时内（以工作日计）缴纳。

立委李廉分析：

1．购房者在交房前必须缴纳房屋维修基金。

首期专项住房维修资金可由业主直接存入住房维修资金专用账户，并可委托给真实的房屋维修基金管理人。
房地产开发公司代您付款。
房地产开发企业应当自收到住房维修资金之日起，将住房专项维修资金存入住房专项维修资金账户。
30天内。
用于物业公用部分、公共设施、设备的装修、改造等工程，不得挪作他用。
专项房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，账户内剩余资金转给房屋的新主人。

住房维修基金用于公共房间、物业保修期满后的大中型维修、改造工程。

公共部分是指房产的主要荷载（内外承重墙、柱、梁、地板、天花板等）。
门厅、楼梯、走廊等；公共设施设备包括位于物业管理区域内的水管、水库、压力点、电梯、天线、电力线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、水井、水池、水井、非公共设施、设备等。
商用车辆停车库、公安、文化体育设施和公共设施、业主拥有和使用的设施设备等。

根据建设部管理指示，维修基金下放时，除购买国债或法律、指令规定的其他用途外，严禁挪作他用。
。

根据国务院《物业管理条例》第六十三条规定，县级以上地方房地产管理公共管理部门必须收回受损物业专项修缮资金。
物业管理公司挪用专项维修资金，情节严重的，并可并处警告、没收违法所得、并处贪污数额一倍以下的罚款；物业管理公司挪用专项维修资金，情节严重的，由有关部门吊销资质证书。
资格证书；构成犯罪的，对直接责任人员和其他直接责任人员依法追究刑事责任。
李留民律师毕业于西北政法大学，通过国家法理学考试，陕西省律师协会（省级律师事务所）会员，工作、执业陕西科莱律师事务所合伙人。
组织。
本律师本着信任他人、忠于他人的服务理念，以诚实、真诚的服务宗旨，实现当事人权益最大化。

维修基金可以不交吗

【法律分析】：没有。
根据规定，业主购买房屋时必须缴纳维修基金。
维护资金经常用在这些地方：公共设备、公共财产、共享设施等。
具体维护金额根据投票权确定的费用分摊比例确定。
出售主体收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

【法律依据】：《资产管理条例》第七条规定，业主在资产管理活动中必须履行下列义务：（一）遵守规定的管理机制和业主大会会议程序（二）遵守物业管理区域规定。
共有财产和共用设施设备的使用、公共秩序和维护环境卫生的规章制度等方面；（三）执行业主委员会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；（五）按时缴纳物业服务费；（六）法律规定的其他义务。

公共维修基金必须交吗

法律分析：维修基金又称公共维修基金或专项维修基金。
主要是指购房者购买某个小区后，该小区内的所有商户按照一定的标准缴纳一定的金额。
该资金主要用于场地公共区域和公用设施设备的修缮，主要由业主委员会管理和使用，企业不得申请。
它是从银行自己的维护基金中提取的。
国家相关法律规定，所有家庭购买新房都必须缴纳维修金。
这意味着，如果您不支付维护资金，您的利润将受到严重损害。
住房维修基金实际上包括住宅公用事业费用专项基金和住房维修基金。
住房和公共设施等专项资金主要用于场地公共区域和公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。

法律依据：《住房维修专项资金管理办法》第十二条：商品房业主必须将第一期住房维修专项资金存入其住房维修专项资金账户。
房屋入住手续。
第十三条未按照本办法规定缴存第一期住房开发专项资金的，开发建设部门或者公共住房销售部门不得将住房移交买受人。

维修基金是否必须交纳